快捷搜索:

深圳学区房直降400万元 用户仍持观望态度

一则条例让硬气的深圳学区房业主“蔫了”。

深圳近日明确拟推行大学区招生条例,叠加2月官方报价政策影响,“顶流”学区房“跌落神坛”:降价近400万元仍无人接盘,拍卖价格接近市场价七折还流拍,成交量缩水近九成……

新政颁布后,交易双方心理出现微妙变化——以前抱团涨价的深圳业主“慌了”,急卖的多次调低价格,不急卖的也陷入“降价恐慌”;以前看着挂牌价跳涨的置业者“不慌了”,急买的有了更多房源选择和议价空间,不急买房的则选择观望,期待房价再挤出一些“泡沫”。

“顶流”受冷遇

百花片区是所谓的深圳学区“顶流”,片区内集聚了实验小学、百花小学、实验中学等名校。片区内的国城花园曾在2021年初曝出32万元/平米的天价成交单价。

“新政对百花的影响非常大。”该片区的中介陈凡告诉中国证券报记者,最直观的感受就是挂牌价降了、成交少了、放盘多了。

8月初,百花片区内的长城大厦一套法拍房七折供应还流拍,该房面积为104.7平米,起拍价1084万元,折合单价10.4万元/平米,但该小区房地产市场单价为14万元至15万元。

8月20日,这套房源二次拍卖终于成交。二拍仅有5人参与,最后以1035万元成交,单价9.89万元/平米,低于该楼盘10万元/平米的官方报价。法拍房由于潜在风险较大,低于市场价成交正常,但低于官方报价成交就非常不一般了。

降价个例层出不穷,是不是是常见现象?陈凡透露,急卖的常见都要降价,但学区房以自用为主,不着急换房的则选择观望,因此中介平台上显示的降价房源较少。

值得注意的是,即使急卖业主诚意降价,也不见得有人接盘。“目前不少业主想降价,问题是降200万元都不肯定有顾客想接手。在政策不明朗之前,无论如何降,用户大多数都维持观望状况。”陈凡说。

陈凡所说的政策不明朗,是指大学区规范怎么样实行尚未明确。据当地媒体报道,《条例》研究和起草组成员熊义刚解析称,深圳大学区政策基础是“入学积分制”,根据志愿次序和积分高低进行录取,与北京“摇号积分制”不同。但具体怎么样积分,现在尚未有政策明确。

放盘量增加是陈凡感觉到的另一个明显变化。“最近拍卖房多了,之前有一些业主买学区房资金投入,2021年以来业务不容易做,月供还不上,降价又没顾客出手,就走法拍了。”陈凡说,片区内放盘量也在积压,由于能接盘的人少了。

“老破小”学区房降价

穿过昏暗的楼道,打开房门,映入眼帘的是深圳罗湖区“高档”学区房的模样:30多平米的一居室里,简陋的房间、厨房、卫生间一目了然,最扎眼的莫过于竖立在客厅中间的“擎天柱”——一根直径约10厘米、油漆剥落的排水管道。

假如不是中介李明生介绍,如何也想象不到如此的“老破小”,目前价格接近600万元,而且“卖点十足”。“这套是小区里最实惠的,业主急卖,比上次成交的同户型实惠了50多万元。”他介绍,这个小区是金丽豪苑,携带深圳中学的学位。

值得注意的是,金丽豪苑曾是“当红炸子鸡”——去年四季度,小区房价涨幅达67%,位列深圳楼盘涨幅榜首,仍“一房难求”。

此次业主降价的重要原因是急卖,深圳学区房新政对市场的影响不可小觑。7月30日《深圳经济特区社会建设条例》颁布,提出推行大学区招生和办学习管理模式,打造义务教育学校教师交流规范,以合理均衡配置教育资源。

“政策消息出来后,急卖的业主开始降价,降价幅度在20万元至30万元。总体来讲,降价房源并不多。”李明生说。贝壳APP数据显示,该小区目前放盘量为47套,降价房源3套左右。

加盟福田区石厦片区的中介刘旭同样感觉降价不是特别明显。“消息出来之后跌了一些,价格少了8万至10万元。”他表示,片区放盘量100多套,降价的大概有七八套。

在刘旭看来,降价不明显是由于片区学位不算太好,房屋单价为10多万元,在学区房里不算太高。“百花才是重灾区,业主都在比着卖,挂牌价跌了15%。”他说。

学区房价值将优惠扣

《条例》一出,讨论热烈,受访专家表示,名校依旧会存在,但在大学区规范下,原有些学区房价值将大优惠扣,房价出现下跌将是大概率事件。

“《条例》将会对长期弥漫的学区房炒作之风形成很大的冲击。但条例并没说取消名校,名校还会存在,学区房还会存在,对此大家应当维持理性。”中国城市经济专家委员会副主任宋丁说。

他表示,以往买了学区房,几乎百分之百可以上名校,但在大学区规范下,这种“100%”有哪些好处没有了。想以畸高的房价把房屋卖出去已经不可能了,学区房炒作现象将大幅降低。

“整个市场对超高学区房价格存在明显泡沫现象形成共识。”广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。在学区房新政拟颁布和二手房官方报价政策影响下,深圳超高价学区房正在“挤泡沫”。

“深圳还在大力增加住房供给,需要端供给端同步推进,深圳的学区房降温是长期趋势。”李宇嘉表示。

责任编辑:薄晓舟

版权保护: 本文由 鱼泡网 原创,转载请保留链接: http://www.cdyitianshi.com/xinwen/20210827/2.html

您可能还会对下面的文章感兴趣: