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广州:为环卫工人等新建出租住房的,奖励1200元/平米

原标题:广州:为环卫工人等新建出租住房的,奖励1200元/平米 出处:澎湃新闻

为进一步促进广州住房出租市场进步,加快推进试点工作,11月23日,广州住房和城乡建设局、广州财政局发布了新修订的《关于印发广州进步住房出租市场奖补推行方法的公告》,以规范广州住房出租市场进步奖补资金的管理,提升奖补资金分配、用的科学性和公正性,充分调动市场主体积极性,多途径筹集房源,形成提供主体多元、经营服务规范、出租关系稳定的住房出租市场体系。

《方法》有效期至2022年12月31日,适用于广州行政地区内,对法人或其他组织建设与经营出租住房、竞价与应用“阳光租房”平台、拓展基础数据调查和政策研究的资金奖补。《方法》共六章四十二条,主要包括: 明确奖补工作的责任主体及资金出处,明确奖补的对象及标准,规定奖补的申报程序及需要,拟定重大奖补项目的遴选审查机制,规范奖补资金的监督管理,新增新增奖补资金支出途径,健全部分项目审批条件,提升了新建出租住房项目补贴标准。

广州住建局解析表示,奖补标准依据中央财政奖补资金额度及现在广州出租市场进步的状况确定奖补标准,并给予环卫工人、公共交通一线从业职员等城市要紧公共服务群体的住房更多的政策倾斜。依据《关于拓展中央财政支持住房出租市场进步试点的公告》明确奖补的范围,包括借助集体、国有建设用地建设出租住房;商业、办公、工业、酒店用房等非住宅,经批准改造为出租住房;城中村出租住房品质化提高、闲置住房经品质化提高作为出租住房;为环卫工人、公交司机等城市要紧公共服务群体提供出租住房;住房出租企业将房源信息录入“阳光租房”平台;住房出租企业、中介机构于2021年1月1日后通过“阳光租房”平台办理住房出租合同备案;社会住房信息平台与“阳光租房”平台互联并达成房源验真和网上合同登记备案功能;住房出租企业新冠疫情期间按政府倡议时段减免住房租金;注入企业住房出租项目资本金与用于设立出租产业扶持基金等。

为环卫工人等城市要紧公共服务群体新建出租住房的,按建筑面积1200元/平米给予补贴

《方法》明确,借助集体、国有建设用地建设出租住房的,补贴总金额低于建安本钱、工程建设其他成本、装饰装修成本总和的30%,具体标准为:建设一般 商业、办公、工业、酒店用房等非住宅,经批准改造为出租住房的,按以下标准给予补贴:改造为一般出租住房的,按建筑面积500元/平米给予补贴;改造为集体宿舍型出租住房的,按建筑面积550元/平米给予补贴。

城中村出租住房品质化提高、建筑面积合计不少于2000平米且相对集中的项目,按建筑面积300元/平米给予补贴。建筑面积以证载面积为准;无证载面积的,以专业测绘机构确认的实测建筑面积为准,但给予补贴的建筑面积每一个宅基地证依法低于280平米。

闲置住房经品质化提高作为出租住房,且建筑面积合计不少于2000平米的项目,按建筑面积350元/平米给予补贴。

为环卫工人、公共交通一线从业职员等城市要紧公共服务群体提供出租住房,且租金同意政府指导的,按以下标准给予补贴:新建出租住房的,按建筑面积1200元/平米给予补贴;改造出租住房的,按建筑面积800元/平米给予补贴;推行品质化提高的出租住房项目,按建筑面积600元/平米给予补贴。

上述出租住房项目,同时符合以下条件的,还可以申请资金补贴:2021年1月1日后获得建设工程施工许可证或广州临时性建筑和限额以下小型工程开工建设信息录入管理证明书或区住房和城乡建设部门赞同改造出租住房的认定建议书或住宅室内装饰装修管理服务协议。其中,提供住宅室内装饰装修管理服务协议的品质化提高项目需要完工后方可申请;城中村品质化提高项目,应当是村集体经济组织或住房出租企业第三方代管的整租运营项目。出租住房应当符合我市住房出租标准有关规定。

住房出租企业将房源信息录入“阳光租房”平台,录入房源数目不少于300套的,按150元/间给予奖励

同时,住房出租企业将房源信息录入“阳光租房”平台,录入房源数目不少于300套的,或建筑面积不少于10000平米的,按150元/间给予奖励。住房出租企业、中介机构于2021年1月1日后通过“阳光租房”平台办理住房出租合同备案,租期在6个月以上的,按150元/宗的规范给予奖励。每套房每年度只可申请1次出租合同备案奖励。

社会住房信息平台与“阳光租房”平台互联并达成房源验真和网上合同登记备案功能的,按以下标准给予奖励:企业自有住房信息平台与“阳光租房”平台互联的,按10万元/个给予奖励;第三方商业运营平台与“阳光租房”平台互联的,按20万元/个给予奖励。社会住房信息平台应当获得计算机信息互联网国际联网单位备案,没违规发行租金贷、消费贷等金融服务商品。

奖补资金可用于注入企业住房出租项目资本金和对住房出租企业贷款贴息。采取项目资本金注入方法的,奖补资金低于项目资本金的30%;对住房出租企业贷款贴息,仅针对2021年1月1日至2021年11月30日期间企业在运营阶段已实质支出的用于住房出租建设、经营业务的对公贷款利息。贴息金额低于实质贷款利息总支出的30%。

出租期限不满6个月的短期出租住房及主要满足旅游度假需要的出租住房不予奖补

除此之外,《方法》明确了不能予以奖补的八种情形:存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为,与被列入异常经营名录、失信被实行人名单与失信联合惩戒黑名单的企业;房源未录入“阳光租房”平台或没有办理住房出租合同备案的企业或机构;在有关承诺、协议约定中,未约定新建自持出租持续运营期不少于10年、非住宅改造为出租住房的出租运营期不少于8年、品质化提高为出租住房的出租运营期不少于5年、控制租金涨幅、不能以租代售等条件;出租期限不满6个月的短期出租住房及主要满足旅游度假需要的出租住房;产权不明晰、违法建设、安全水平不符合《住宅建筑规范》的住房;建筑面积144平米以上户型,或租金高于同时期同地段广州房子租金参考价两倍的出租住房;公共出租住房项目;市政基础设施建设、城市更新等与住房出租市场无明显关联的项目。

奖补项目一次性收取租金低于12个月

《方法》将奖补项目分为奖励类和补贴类,详细规定了奖补的申请资料和审核程序。奖励类项目包括申请、受理、初审、复核、公示、公告、支付八个程序;补贴类项目相较与奖励类项目多设置一个遴选程序,由广州住房和城乡建设部门牵头,按期组织遴选小组对复核通过的项目进行评审遴选,遴选结果在市住房和城乡建设部门官方网站公示。

为了保障奖补资金的用效率,《方法》特别规定了重大奖补项目的遴选审查机制。借助集体、国有建设用地建设出租住房;商业、办公、工业、酒店用房等非住宅,经批准改造为出租住房;城中村出租住房品质化提高、闲置住房经品质化提高作为出租住房是住房出租市场的主要房源,决定着市场的进步走向,占奖补资金的比率较高,对其进行遴选可以发挥奖补资金的杠杆用途,通过对典型项目的奖补,充分发挥重点项目示范用途,提升资金用效率。

遴选项目数目依据每年的财政奖补预算、奖补标准确定。遴选审查项目应综合考虑以下原因:促进地区的协调进步及市场出租住房种类的合理配置;促进住房出租产业的规模化、专业化进步;建设或改造策略在本行业内居于领先地位;租金水平与出租市场进步相适应;一次性收取租金低于12个月;服务对象符合出租市场的需要。

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